Эксперт назвал сроки восстановления ипотечного рынка в России

Рынок недвижимости адаптировался к высоким ставкам, в том числе благодаря семейной ипотеке.

В России значительное оживление ипотечного рынка может произойти в середине 2026 года, если сохранится текущая тенденция снижения ключевой ставки Центробанка. Такое мнение высказал эксперт Максим Ельцов в интервью «Петербургскому дневнику» 28 октября.

Он отметил, что рынок недвижимости адаптировался к высоким ставкам, в том числе благодаря семейной ипотеке и другим льготным программам. Однако для полного восстановления рынка средние ипотечные ставки должны находиться на уровне 12-14%, а ключевая ставка должна приблизиться к 12%.

«В ближайшее время, например до конца этого года или в первой половине 2026-го, такое маловероятно», — сказал Ельцов.

Он также отметил, что банки не всегда оперативно реагируют на снижение ключевой ставки путем изменения ипотечных ставок. По мнению эксперта, их будут снижать постепенно. Собеседник издания добавил, что даже значительное снижение ставок вряд ли вызовет бум рефинансирования ипотечных кредитов, так как большинство заемщиков, оформлявших ипотеку под высокий процент, рассчитывали на ее досрочное погашение. Эксперт считает, что россияне начнут рефинансировать ипотеку при средних ставках ниже 12%, но не массово.

Как сообщила председатель Банка России Эльвира Набиуллина 28 октября, с июня начал действовать цикл снижения ключевой ставки: за четыре месяца ее удалось снизить на 4,5 процентного пункта. По прогнозу регулятора, этот цикл продлится весь следующий год. При этом 24 октября ЦБ уже снизил ключевую ставку до 16,5% годовых. Набиуллина также отмечала, что экономика продолжает возвращаться к сбалансированному росту, а в последние месяцы наблюдается увеличение кредитования, однако инфляционные ожидания по-прежнему остаются высокими.

По материалам «Парламентской газеты»