Документ допускает продажу квартиры или дома, если они явно роскошнее разумных потребностей семьи, а выручки хватит на покупку нового жилья и расчёт с кредиторами.
Минюст подготовил законопроект, который официально пропишет, как именно можно забирать единственное жильё у должников. Документ выложили на общественное обсуждение 10 апреля.
Законопроект разработали с учётом решений Конституционного суда 2012 и 2021 годов, а также опираясь на обзор судебной практики по банкротству граждан, который Верховный суд утвердил ещё в июне 2025 года.
Суть вот в чём. Единственное жильё, где человек и его семья живут постоянно, могут продать с торгов, если оно явно роскошное — то есть по площади, расположению, ремонту, отделке и инфраструктуре вокруг сильно превышает разумные потребности в жилье. Оценивать будут всё: метраж, район, дизайн, технику, благоустройство и так далее.
Но есть важные условия. Во-первых, у должника не должно быть другого имущества, чтобы расплатиться с долгами. Во-вторых, выручки от продажи должно хватить, чтобы купить ему новое жильё взамен, покрыть все расходы на продажу и ещё существенно рассчитаться с кредиторами. Финансовый управляющий сам всё посчитает с учётом возможных колебаний цен.
Замещающее жильё обязано быть нормальным, по закону, и обеспечивать достойный уровень жизни должника и его семьи. При этом учтут, где они работают, учатся, есть ли болезни и другие важные обстоятельства. И главное — новое жильё должно находиться в том же городе или районе. Отступить от этого можно, только если это не нарушает права семьи и есть веские причины.
Вопрос о продаже и покупке нового жилья кредиторы сначала обсуждают на собрании. Финансовый управляющий его созывает — сам или по требованию кредиторов.
Должник тоже может предлагать свои варианты жилья взамен. Управляющий на основе этих предложений подбирает варианты, организует осмотр и выбор. Должник и члены его семьи имеют право высказать своё мнение и даже присутствовать при подписании документов.
Когда жильё выставляют на торги, цена постепенно снижается до минимальной, при которой можно купить замену и покрыть расходы. Эта цена также должна дать кредиторам существенное удовлетворение. Но если и по минимальной цене покупателя не нашлось, торги прекращают, и жильё остаётся должнику как единственное пригодное для жизни.
Фото: «Парламентская газета»