Срок владения квартирой по реновации предложили считать одинаково по всей стране
Особый порядок расчёта пятилетнего срока владения жильём для освобождения от налога при продаже сейчас действует только для москвичей — участников программы реновации. Недавно Конституционный суд признал такую норму не соответствующей Конституции, поскольку она создаёт преференции для жителей одного региона.
Во исполнение решения КС Минфин подготовил законопроект, который расширяет налоговую льготу на все случаи принудительного изъятия жилья государством — независимо от региона. Документ размещён на портале проектов нормативных правовых актов.
Поводом для разбирательства послужила жалоба жительницы Ямало-Ненецкого автономного округа. Ей доначислили НДФЛ при продаже квартиры, полученной взамен изъятого жилья, поскольку она владела новым жильём всего четыре года, а для освобождения от налога нужно пять лет. При этом для москвичей по реновации в срок владения засчитывают и время проживания в старой квартире.
КС постановил, что специальный порядок должен действовать не только в Москве, но и в отношении всех граждан, чьё жильё изъяли по решению местных властей.
В Госдуме законопроект поддерживают. Там также считают, что льготу стоило бы распространить и на переселенцев из аварийного жилья — этот вопрос планируют обсудить ко второму чтению.
Московская программа реновации стартовала в июле 2017 года после подписания соответствующего закона. В неё включили ветхие дома, построенные в период с 1957 по 1968 год. Всего планируется переселить более 1 миллиона человек из 5175 домов. По состоянию на июнь 2026 года полностью расселено 1530 домов. С начала года в новые квартиры по программе переехали жители 106 старых домов.
Санкт-Петербург с 2026 года также возобновил программу комплексного развития территорий — соответствующий документ городские парламентарии утвердили ещё в декабре прошлого года.
Речь идёт о расселении домов типовой постройки 1957–1970 годов — так называемых хрущёвок и панельных зданий. Их проектный срок службы составлял 25–50 лет, и предполагалось, что их выведут из эксплуатации ещё к 2020 году.
По программе рядом с кварталами, подлежащими расселению, инвестор возводит новый дом, куда переселяют собственников и нанимателей. Тем, кто отказывается от переезда, выплачивают компенсацию по рыночной цене. Условия переселения прописывают в договоре с жильцами. Площадь новых квартир определяют по нормативам: 33 кв. м для одинокого человека и по 18 кв. м на каждого члена семьи.
По материалам «Парламентской газеты»