Рынок в городе оказался в противоречивой ситуации.
В Омске рынок первичного жилья демонстрирует противоречивую динамику: рост продаж в регионе стал одним из самых высоких в стране, однако застройщики рискуют остаться с рекордным объёмом нереализованных квартир.
По данным аналитиков, в 2026 году Омск вошёл в тройку лидеров по росту продаж новостроек среди российских регионов. Если в целом по стране показатель увеличился на 18%, то в Омске он прибавил сразу 65%. Такой рост объясняется перераспределением спроса в пользу регионов на фоне дорожающей ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге.
Официальная статистика подтверждает активность покупателей. В июле омичи подали 1 736 заявлений на регистрацию ипотеки — на 48% больше, чем годом ранее. Число покупок квартир в новостройках выросло на 43%. В апреле 2026 года Росреестр зафиксировал 227 заявлений по новостройкам — на 25% выше уровня прошлого года.
Однако за внешним благополучием скрывается серьёзная проблема. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к концу июля в домах, ввод которых запланирован на 2026 год, реализовано лишь 43% квартир. Прогноз на декабрь — не более 60%, а 40% лотов рискуют остаться без покупателей. Такой уровень нераспроданности может стать рекордным.
Причина дисбаланса — в структуре спроса. Рост продаж во многом обеспечили покупатели, стремящиеся успеть оформить семейную ипотеку до ужесточения условий. После изменений, вступивших в силу 1 февраля 2026 года, спрос на новостройки просел более чем вдвое. Часть покупателей перетекла на вторичный рынок, где цены ниже, а предложение шире.
Тем не менее застройщики продолжают наращивать объёмы. По данным ЕРЗ, в августе 2026 года в Омской области возводились 78 жилых домов на 17,5 тыс. квартир общей площадью 880 тыс. кв. м — максимальный показатель за последние два года. За первое полугодие строительные организации ввели 69,7 тыс. кв. м жилья — на 12,6% больше, чем годом ранее.
Средняя цена квадратного метра в омских новостройках к концу марта 2026 года составляла 155,5 тыс. рублей — на 3% выше, чем годом ранее. При этом на рынке сохраняется широкий выбор: от студий в «Кварталах Драверта» за 8,6 млн рублей до элитных квартир в «Резиденции на Тарской» по цене свыше 250 тыс. рублей за «квадрат».
Фото: «Парламентская газета»
