Жильё в новостройке дорожает

Жильё в новостройке дорожает

В июне цены поползли вверх

В мае в нашей стране цены на новостройки практически не менялись. После объявления о снижении с 1 июля кредитного лимита льготной ипотеки до 3 млн рублей стоимость вновь стала стремительно увеличиваться.

Ситуация в столицах

Конечно, Москва и Санкт –Петербург ощутили это в первую очередь. Оказывается, с конца апреля до июня цены на первички в Москве даже падали из-за высокого предложения, но июньское повышение это компенсировало. Покупатели успели оформить займ «на флажке», поэтому ценник вырос на 8%, что составляет примерно 269 000 рублей за квадратный метр. В целом, за два месяца цены за «квадрат» прибавили лишь 1,5%.

В Санкт –Петербурге стоимость квартир в конце мая стала очень высокой, но потом стала уменьшаться. В середине июня цена выросла на 3,5%. Такие скачки оставили сумму «квадрата» неизменным.

«Рынок недвижимости в двух столицах испытывает давление с разных полюсов. С одной стороны, застройщики осмелели и стали выводить больше новых проектов на рынок, что рост цен остановило. С другой – завершающаяся льготная ипотека – а для Москвы и Петербурга её,считайте, больше не будет – все же спрос и цены подталкивает вверх. Вероятно, до конца июня квартиры еще немного подорожают, но в следующем месяце этот процесс остановится», - говорит руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

В регионах спокойно

Если сравнить скачок цен за «квадрат» в 15 городах – миллионниках, то больше всего (на 8,5% в мае и на 5% в июне) это коснулось Самары.

В Ростове-на-Дону равномерное повышение цен привело к тому, что за два месяца они увеличились на 4%. Примерно то же самое в Воронеже – здесь прибавилось 3,5 % к стоимости. Во всех остальных городах – миллионниках рост минимальный.

Можно сделать вывод, что в регионах люди спокойно отреагировали на продление ипотеки на новых условиях. В России лишь 14 регионов с суммой ипотечного займа, превышающего 3 миллиона рублей. В частности, это Дальний Восток, Москва и Санкт – Петербург. Кредиты до 3 миллионов в стране берут примерно половина от всех выдач. Покупатели за пределами Москвы и Санкт-Петербурга не намерены спешить.

Перспективы на вторую половину года

В дальнейшем, перспективы неоднозначны. Власти призывают не увеличивать цены, но из-за подорожания стройматериалов, цены на строительство могут вырасти на 16%. Поэтому смогут ли застройщики выдержать баланс, мы узнаем только осенью.

Известно лишь, что льготная ипотека будет актуальна в столицах. И, как бы мы ни были против, рост цен не прекратится.