Об этом рассказали в Федеральной нотариальной палате.
Нотариусы при оформлении документов для сделок с недвижимостью чаще всего сталкиваются с такими ошибками, как некорректные данные о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, неправильный расчёт долей при использовании материнского капитала, а также не соответствующие действительности сведения, указанные в договоре. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу Федеральной нотариальной палаты.
В Федеральной нотариальной палате отмечают, что в случае обнаружения ошибок в данных о границах земельного участка, например когда он якобы пересекается с другим участком (необязательно даже с соседним), проводить сделку с такими объектами нельзя. Прежде всего необходимо исправить выявленную неточность или провести процедуру межевания заново.
Специалисты также обращают внимание на ошибки, допускаемые в технических документах. Из-за них в несколько раз может быть завышена кадастровая стоимость жилья, либо она неправильно указывается в электронных документах, которые передаются на регистрацию в Росреестр.
Кроме того, встречаются проблемы, связанные с соглашениями о выделении долей в недвижимости, которая была приобретена с использованием средств материнского капитала. В частности, могут быть неправильно рассчитаны размеры долей, что впоследствии создаёт препятствия для совершения сделок.
Также нотариусы сталкиваются с ошибками в соглашениях, которые составляются в простой письменной форме. Например, при заполнении документа забывают выделить долю взрослому члену семьи или ребёнку, рождённому в другом браке. Вследствие этой ошибки в документе отсутствует один из собственников доли, что делает сделку юридически некорректной.
В Федеральной нотариальной палате обращают внимание и на другую распространённую проблему: собственники нередко забывают зарегистрировать свои права на постройки, расположенные на земельном участке. В качестве примера приводится ситуация, когда продавец построил на участке дачу, но не оформил право собственности на неё. В результате объект недвижимости значится в договоре купли-продажи, однако в Едином государственном реестре недвижимости информация о нём отсутствует. При покупке такого объекта могут возникнуть серьёзные сложности с оформлением перехода права собственности на нового владельца.
Фото: «Парламентская газета»
