Право на него будет возникать автоматически после кадастрового учета.
В садоводческих товариществах есть имущество, которое принадлежит всем владельцам участков: дороги, проезды, трансформаторные подстанции, водонапорные башни, детские и спортивные площадки. Однако многие такие объекты до сих пор не оформлены в Росреестре. Из-за этого у садоводов возникают серьёзные проблемы — от споров с соседями до невозможности провести газ на территории СНТ. Правительство внесло в Госдуму законопроект, который упрощает оформление прав на общее имущество. В нём разбиралась, какие нововведения ждут дачников.
Одна из главных проблем садоводов — оформление прав на общее имущество. Дороги, проезды, детские площадки, трансформаторные подстанции — всё это должно быть оформлено в общую долевую собственность членов СНТ в Росреестре. Однако, как сообщается на сайте федеральной службы, многие такие объекты до сих пор не оформлены, из-за чего часто возникают споры.
На сайте Росреестра отмечается, что сейчас процедура оформления общего имущества может быть достаточно сложной и продолжительной: одно только собрание членов СНТ занимает много времени. Об этом говорит и руководитель регионального отделения «Союза садоводов России» в Чувашии Екатерина Трушкова.
Правительственный законопроект меняет подход к решению проблемы. Право собственности на общее имущество будет возникать автоматически — с момента постановки объектов на кадастровый учёт. Больше не нужно ждать регистрации в Росреестре. Это упрощение соответствует Гражданскому кодексу, поясняют авторы инициативы: собственникам недвижимости, расположенной на общей территории, принадлежит общее имущество, которое используется для удовлетворения общих потребностей.
Такой подход аналогичен тому, что действует в жилищном законодательстве. Собственники квартир в многоквартирных домах автоматически владеют общим имуществом — лестницами, коридорами, крышей. Теперь такой же порядок предлагают закрепить и в садоводствах.
Благодаря изменениям имущество общего пользования в СНТ автоматически будет принадлежать на праве общей долевой собственности владельцам садовых участков. Это значительно упростит процедуру передачи общего имущества в пользование организациям, например при проведении социальной газификации СНТ.
Вторая важная новелла — защита земель общего пользования от необоснованного изъятия. Законопроект требует согласовывать проект межевания с органами власти, если участок общего пользования образуется из государственных или муниципальных земель. Предметом согласования будет именно возможность возникновения права общей долевой собственности.
При этом для старых садоводств, существовавших ещё до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года), в законопроекте предусмотрены послабления. Для них сохраняется возможность образования участков общего пользования по упрощённой схеме — на основании схемы расположения на кадастровом плане территории. Как подчёркивают разработчики, это позволит избежать избыточной финансовой и временной нагрузки на СНТ.
Для СНТ, созданных после 2001 года, образование участков общего пользования будет осуществляться по общим правилам — на основании проекта межевания территории.
Также законопроект уточняет требования к земельным участкам, которые могут быть включены в границы территории садоводства. Это важно для садоводств, которые хотят расширить свои территории или уточнить границы.
Новый законопроект направлен на защиту интересов миллионов российских садоводов, пояснила «Парламентской газете» первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По её словам, поправки упрощают процедуры, снижают финансовые затраты и укрепляют права граждан на общее имущество.
Вместе с тем депутат выразила обеспокоенность тем, что новые СНТ практически не создаются — существуют только старые товарищества со сложившейся инфраструктурой.
Парламентарий также обозначила системную проблему. По её словам, СНТ фактически выделены в отдельную форму жизни со своими законами и правилами, которые часто не стыкуются с другим законодательством. Эта ситуация усугубляется тем, что так и не был принят закон о коттеджных посёлках.
Разворотнева напомнила, что предлагалось ввести единое правовое регулирование и для коттеджных посёлков, и для СНТ, уравняв нормы и правила, однако закон так и не принят, и всё идёт параллельно, что явно не способствует понятным и прозрачным правилам. Она подчеркнула, что неважно, где живёт человек — в городе, в коттеджном посёлке или на территории СНТ: правила должны быть едиными для всех.
Фото: «Парламентская газета»