Минстрой предложил отсрочку по оплате ЖКУ на три года после сдачи дома.
На общественное обсуждение вынесли проект закона, который вводит для дольщиков новый инструмент — послесдаточную рассрочку. По мнению Минстроя, это обезопасит людей при покупке жилья и позволит строительным компаниям продавать больше квартир. Законопроект также устанавливает залоговое обеспечение прав застройщика и обязывает предоставлять сведения о долгах в БКИ.
Долги растут
Сейчас для получения квартиры по договору долевого участия необходимо полностью рассчитаться с застройщиком до ввода дома в эксплуатацию. Если всей суммы у покупателя нет, ему приходится брать ипотеку, иначе ключи не выдадут.
Министерство строительства предложило альтернативный вариант — договор участия в долевом строительстве с рассрочкой. По этой схеме покупатель заключает договор и вносит часть денег до сдачи дома. Эти средства размещаются на защищённом эскроу-счете. Оставшуюся сумму он сможет выплачивать уже после того, как получит ключи и станет собственником жилья.
По словам замглавы Минстроя и ЖКХ Никиты Стасишина, новая мера позволит обеспечить гражданам максимальную защиту. Он уточнил, что концепцию документа ведомство разрабатывало вместе с Центробанком. Законопроект призван сократить риски для всех сторон — покупателей жилья, строительных компаний и банков.
«Это нужно, чтобы человек мог обслуживать рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать. И чтобы банки понимали», — отметил Стасишин.
По сведениям Банка России на 1 июня 2026 года, население задолжало по ипотеке в общей сложности 24,3 триллиона рублей — это на десять процентов больше, чем годом ранее. Однако ипотека выдается медленно: динамика расширения портфеля сдерживается высоким уровнем ключевой и кредитной ставок.
Банк увидит
В представленном на обсуждение законопроекте предусмотрен ряд условий. Рассрочка будет доступна максимум на три года с момента плановой даты ввода дома в эксплуатацию. Все соглашения необходимо заключать исключительно в электронном виде, используя усиленную квалифицированную подпись.
За нарушение графика платежей предусмотрена ответственность: если новый владелец жилья допускает просрочку более чем на два месяца или задерживает оплату чаще трех раз в год, застройщик получает право потребовать выплаты всей оставшейся суммы досрочно.
До полного расчета квартира останется в залоге у застройщика, а при покупке в ипотеку — также и у банка. Этот механизм служит страховкой для продавца: в случае прекращения выплат девелопер сможет вернуть свои средства через реализацию заложенного имущества.
Сведения о предоставленной рассрочке будут передаваться в бюро кредитных историй. При последующем обращении гражданина за новым кредитом банк увидит эти обязательства и сможет объективно оценить его долговую нагрузку, поскольку скрыть данную информацию не удастся.
Для предотвращения злоупотреблений законопроект вводит ограничение: доля квартир, продаваемых в рассрочку в рамках одного проекта, не может превышать 25 процентов. Если застройщик планирует реализовать больше жилья на таких условиях, ему потребуется получить согласие от банка, финансирующего строительство. Эта мера направлена на защиту девелоперов от финансовых рисков.
Закон вступит в силу 1 сентября 2027 года и не будет иметь обратной силы. Новая схема станет доступна только тем, кто заключит договор после этой даты; для владельцев старых соглашений ничего не изменится.
Как пояснил специалист по недвижимости Олег Бендриков, практика рассрочки после сдачи объекта широко распространена во всем мире. Она выгодна покупателям, поскольку снижает финансовую нагрузку в момент сделки и позволяет распределить траты на два-три года вперед. По его словам, это особенно актуально при высоких ставках по ипотеке и медленном росте зарплат.
При этом эксперт подчеркнул, что новая схема никак не влияет на размер процентной ставки — она остается высокой. Бендриков призвал покупателей внимательно изучать условия договора, а также заранее уточнять порядок оформления акта приема-передачи квартиры после полной выплаты суммы.
Защита от форс-мажора
Сегодня рассрочка от застройщика стала одним из ключевых инструментов поддержки продаж на рынке новостроек. Однако девелоперы порой слишком активно используют эту схему, а покупатели не всегда трезво оценивают будущую финансовую нагрузку, рассчитывая впоследствии перейти на ипотеку или найти средства для крупного платежа. В результате это нередко приводит к просрочкам и серьёзным финансовым проблемам. Об этом «Парламентской газете» рассказал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
«Законопроект сделает этот рынок более прозрачным: рассрочка будет отражаться в кредитной истории, закрепляется право на досрочное погашение, ограничиваются проценты, а правила при просрочке становятся понятнее, — отметил депутат. — Важный плюс — квартиру можно передать покупателю в собственность еще до полного расчета. До погашения задолженности она будет находиться в залоге».
Якубовский отметил необходимость дополнительной защиты добросовестных покупателей, оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации. По его мнению, следует предусмотреть механизм временной отсрочки или корректировки графика платежей по аналогии с кредитными каникулами. Обсуждение такой поправки запланировано на стадии рассмотрения законопроекта в Госдуме.
По материалам «Парламентской газеты»