Дольщики смогут получать ключи от своих квартир сразу после того, как дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию.
Российский Минстрой подготовил законопроект, который призван решить проблему затягивания сроков передачи квартир дольщикам. Задержки возникают из-за того, что застройщики выполняют отделочные работы уже после сдачи дома в эксплуатацию.
Документ разработан во исполнение поручения Президента РФ Владимира Путина и был опубликован 27 мая на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения.
В ведомстве пояснили, что сегодня при строительстве с привлечением средств дольщиков срок передачи квартир часто нарушается. Это происходит потому, что отделочные работы обычно включены только в договор участия в долевом строительстве, но отсутствуют в проектной документации. В результате органы строительного надзора не проверяют их выполнение.
Складывается ситуация, когда дому дают разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик получает доступ к средствам со счетов эскроу, однако дольщик долгое время не может получить свою квартиру, ожидая завершения отделки.
Законопроект предлагает внести изменения в закон № 214-ФЗ. Согласно нововведениям, условия об отделочных работах можно будет включать в договор долевого участия только при условии их наличия в проектной документации. Это позволит органу стройнадзора проверить факт выполнения работ на этапе получения заключения о соответствии объекта проекту.
Кроме того, предлагается разрешить застройщику в качестве альтернативы выполнять отделку по новому ГОСТу «Отделочные работы. Требования к результатам работ», который вступит в силу с 1 марта 2026 года.
Ещё одно важное новшество — включение в проектную декларацию сведений о жилых и нежилых помещениях, где будут проводиться отделочные работы. Это даст участникам долевого строительства полную информацию об объёме работ ещё на этапе заключения договора.
Закон должен вступить в силу 1 марта 2027 года. При этом изменения не затронут объекты, получившие положительное заключение экспертизы до этой даты.
По материалам «Парламентской газеты»