Средняя стоимость квадратного метра в омских новостройках увеличилась на 31 тыс. рублей (+27%).
Рекорды роста цен на Урале и в Сибири
Пермь показала самый быстрый рост цен на новостройки среди 20 крупнейших городов России, увеличившись на 34 тыс. рублей за квадратный метр (+28%). Также значительный рост цен был зафиксирован в Омске (+27%), Казани (+20%), Волгограде (+18%), Челябинске (+15%), Самаре (+13%) и Воронеже (+12%).
Примечательно, что в Санкт-Петербурге наблюдался рост цен на многокомнатные квартиры, которые обычно не являются самым ходовым товаром на рынке новостроек. Этот рост составил 38 тыс. рублей за квадратный метр.
Краснодар теряет привлекательность для инвесторов
В 2024 году Краснодар неожиданно стал одним из четырех мегаполисов, в которых средние цены на новостройки снизились. Цены упали на 8%, до 157 тыс. рублей за квадратный метр.
Это снижение объясняется снижением активности иногородних инвесторов, которые раньше стабильно повышали цены на местные новостройки. Эти инвесторы, планировавшие переехать в Краснодар, предположительно перевели свои сбережения на высокопроцентные депозиты или приобрели недвижимость на Дальнем Востоке, где действует льготная ипотека.
Рост объемов нераспроданного жилья в Краснодаре, один из самых высоких в стране, также вынуждает застройщиков снижать цены.
В отличие от Краснодара, в крупных дальневосточных городах наблюдается продолжительный рост цен на новостройки. Например, во Владивостоке стоимость квадратного метра выросла на 50 тыс. рублей, достигнув в среднем 201 тыс. рублей.
Среди «миллионников» Красноярск остается самым дешевым городом со средними ценами на новостройки ниже 100 тыс. рублей. В этом городе цены на новостройки снизились на 3%, до 95 тыс. рублей. Цены на новостройки также незначительно снизились в Саратове и Новосибирске (на 1%).
На вторичном рынке не наблюдается резких колебаний цен, за исключением Сочи, где значительно выросли цены. В Красноярске, напротив, покупатели перешли с первичного рынка на вторичный, что привело к росту средних цен на 13%.
В 16 городах рост цен на вторичную недвижимость не превысил 10%, а в шести - в пределах 5%. Снижение цен наблюдалось только в Волгограде и Ростове-на-Дону, но оно было незначительным (1-3 тыс. рублей за квадратный метр).
Фото из открытых интернет-источников