Лидером по скорости снижения арендных ставок стала Пермь.
В России в первом полугодии средние ставки аренды жилья упали в 10 из 15 городов-миллионников. Согласно данным аналитиков, среди наиболее дешевых городов оказались Воронеж и Ростов-на-Дону, которые расположены недалеко от зоны СВО.
Однако, лидером по скорости снижения арендных ставок стала Пермь, которая находится в значительном удалении от зоны боевых действий. С начала года средняя ставка в этом уральском городе снизилась на 4,4 тысячи рублей или на 23%. Теперь она составляет 19,3 тысячи рублей в месяц, что позволяет снять достаточно просторную двухкомнатную квартиру в панельном доме советской постройки в жилом районе.
В Перми особенно заметное снижение ставок произошло для студий - ставка упала на треть, с 23 до 17 тысяч рублей в месяц. Съем «двушек» также стал доступнее на 20%.
В Воронеже средняя ставка аренды упала на почти 22%, и теперь она является самой низкой среди городов с населением более 1 миллиона человек - немного более 15 тысяч рублей в месяц. При этом ставки на различные типы квартир уменьшились пропорционально.
За 15,3 тысячи рублей в Воронеже можно снять хорошую двухкомнатную квартиру в советском панельном доме, а добавив еще 3-4 тысячи рублей, даже трехкомнатную квартиру в хрущевке. Также возможно арендовать однокомнатную квартиру в новом доме, построенном после 2010 года.
Аренда в Ростове-на-Дону, который находится ближе всего к зоне военных действий, подешевела почти на 10% за полгода. В других южных городах с населением более одного миллиона человек также наблюдается снижение, но оно несущественное: менее 2% в Волгограде и чуть более 1% в Краснодаре. Тем не менее, стоимость аренды также снижается в мегаполисах, которые находятся далеко от "горячих точек". Например, в Екатеринбурге и Красноярске средняя стоимость ежемесячной аренды опустилась ниже отметки в 25 тысяч рублей, а в Казани - ниже 30 тысяч рублей. В Москве ставка снизилась на немного более 3 тысяч рублей, что составляет почти 5% от новогоднего уровня. При этом многокомнатные квартиры понесли наибольшие потери, их аренда упала почти на 10% или 26 тысяч рублей. Это соответствует общему тренду на цены на вторичное многокомнатное жилье в столице, которые также активно снижаются в этом году. Элитный сегмент страдает от ухода состоятельных покупателей и арендаторов за границу. Кроме того, Москва лишилась звания города с самой высокой арендной платой в России, уступив это звание Сочи.
В Самаре наблюдается незначительное снижение средней арендной ставки, в то время как в Нижнем Новгороде она осталась неизменной с начала года. Однако, в пяти городах-миллионниках арендные ставки выросли. Самый значительный рост зафиксирован в Санкт-Петербурге, где ставки увеличились почти на 10% или около 3,5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге спрос и цены на съемные студии остались практически неизменными, однако месячная аренда двухкомнатных квартир подорожала на 2,5 тыс. рублей, а трехкомнатных - на целых 10 тыс. рублей или 18%. Стоимость аренды значительно различается в зависимости от района: за 50-метровую квартиру в удаленном от метро "спальном" районе придется заплатить 50 тыс. рублей в месяц, в то время как за 100-метровую квартиру на Петроградской стороне придется выложить 200 тыс. рублей. В Омске стоимость аренды выросла на 5%, в Новосибирске - на 4,5%, но в обоих случаях это всего лишь около 1 тыс. рублей в месяц. В Челябинске и Уфе рост был еще меньше - всего 500-700 рублей. Однако, настоящий взрывной рост был зафиксирован в Сочи, который не является городом-миллионником. Здесь средняя арендная ставка выросла почти на 30 тыс. рублей или около 70% по сравнению с январем.
Стоимость длительной аренды небольшой «однушки» в старом фонде на окраинах начинается от 40 тыс. рублей в месяц и выше, в то время как в новых домах в центре города цены составляют от 100 до 150 тыс. рублей в месяц. Важно отметить, что в центре города предлагаются более просторные апартаменты площадью более 50 кв. метров. Тем не менее, следует учесть сезонность в данном случае. В июле и августе спрос на аренду квартир достигает пика из-за отпускников. Однако, начиная с конца сентября, стоимость аренды обычно резко снижается и достигает минимальных значений к декабрю.
Фото из открытых интернет-источников
Сергей Михневич