И без денег, и без жилья: добросовестных покупателей защитят новыми законами

В Госдуме ищут выход из сложившейся ситуации с мошенническими действиями при продаже квартир.

Депутаты Госдумы разрабатывают законопроекты, направленные на защиту добросовестных покупателей недвижимости. Основная цель — пресечь распространённую в России схему, при которой продавец квартиры, получив деньги, заявляет, что находился под влиянием мошенников. В результате он остаётся с уплаченной суммой и жильём, а покупатель теряет квартиру и оказывается с долгами по ипотеке. Как возникла эта схема и какие меры планируют принять законодатели для её пресечения — рассказываем в материале.

С чего всё началось? 

Первым известным инцидентом, вероятно, стало дело певицы Ларисы Долиной. Как сообщают СМИ, в августе 2024 года Долина продала свою квартиру в московском районе Хамовники предпринимательнице Полине Лурье за 112 миллионов рублей. Позже она заявила, что не осознавала своих действий и находилась под влиянием мошенников, подав иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Суд встал на сторону певицы, удовлетворив иск и освободив её от обязанности выплачивать покупательнице стоимость квартиры и неустойку.

Этот случай стал началом волны подобных разбирательств, когда продавцы недвижимости, заключив сделку и получив деньги, утверждали, что не отдавали себе отчёт и были обмануты аферистами. Даже если ранее они настаивали на том, что действовали в здравом уме и твёрдой памяти, а сама сделка была признана юридически «чистой».

Как сообщала в начале декабря «Лента.ру» со ссылкой на одну из крупных девелоперских компаний, за 2025 год по данной схеме было успешно оспорено более трех тысяч сделок. Эта схема, изначально действующая на рынке недвижимости, постепенно начинает охватывать и другие сферы: так, СМИ сообщили о женщине, которая пытается вернуть автомобиль у бойца СВО, отправившегося на фронт, утверждая, что во время продажи на нее оказали влияние мошенники.

«И без квартиры, и без денег»

На проблему мошенничества на рынке вторичной недвижимости обратил внимание председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он отметил, что в последнее время в Госдуму поступает множество обращений от граждан, которые жалуются на увеличение случаев, когда после продажи квартиры и получения денег продавец отказывается передать жилье новым владельцам. Володин пояснил, что чаще всего продавцы утверждают, что во время сделки находились под влиянием мошенников, которым передали деньги. В результате добросовестные покупатели остаются и без новой квартиры, и без средств.

По словам Володина, в Госдуме обсуждаются различные решения данной проблемы. Одно из предложений заключается в введении семидневного «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. В течение этого времени продавец сможет обдумать необходимость сделки, а деньги покупателя будут храниться на специальном счете, с которого нельзя будет перевести или обналичить средства до завершения процедуры купли-продажи.

Сначала деньги — затем права

Председатель Комитета по труду, социальной защите и делам ветеранов Ярослав Нилов в интервью «Парламентской газете» сообщил, что законодатели рассматривают и другие меры по защите добросовестных покупателей.

«Сейчас подготовлены и направлены на отзыв в Правительство два законопроекта, предполагающие внесение поправок в Гражданский кодекс, — рассказал парламентарий. — Они предусматривают, что, если суд признал сделку купли-продажи имущества — движимого либо недвижимого — недействительной, право собственности будет возвращаться продавцу только после того, как он сам вернет покупателю полученные деньги. До момента окончательного расчета покупатель имеет право пользоваться проданным ему имуществом: жить в купленной квартире, ездить на купленном автомобиле и так далее».

Ярослав Нилов отметил также, что сложившаяся ситуация может иметь долгосрочные последствия как для экономики, так и для демографии страны.

«Люди уже боятся приобретать квартиры на вторичном рынке, потому что их права, получается, никак не защищены, — подчеркнул депутат. — Уже известны истории, когда эта схема затронула целые семьи, в том числе многодетные, людей с маленькими детьми. Они просто, по сути, остались без жилья, но зато с ипотечными долгами. Как им жить? На что существовать?»

Кроме того, Нилов сообщил, что депутаты уже направили запрос в Верховный суд с просьбой проанализировать сложившуюся ситуацию с точки зрения правоприменительной практики.

По материалам «Парламентской газеты»