В России темпы роста цен на вторичное жилье стали самыми низкими за 5 лет

При этом этом году стоимость объектов недвижимости выросла в 61 городе из 70, с наибольшим ростом цен в Курске (+34,6%) и Чебоксарах (+17,6%).

В России динамика цен на вторичном рынке недвижимости традиционно немного отстает от рынка новостроек. Более того, в этом году она оказалась ниже, чем показатели последних пяти лет, что выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подводя предварительные итоги года.

Динамика цены квадратного метра

Стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке увеличилась за 2025 год в 64 городах из 70, исследованных специалистами, и снизилась в 6. Наибольший рост цен был зафиксирован в Курске (+33,3%), Ижевске (+18,5%), Перми (+13%), Череповце (+12,9%), Севастополе (+12,6%), Санкт-Петербурге (+12%), Белгороде (+11,5%), Чебоксарах (+11,2%), Казани (+10,4%) и Оренбурге (+10%).

Снижение цен наблюдалось в Новокузнецке (–4,6%), Краснодаре (–3,3%), Архангельске (–2,9%), Московской области (–2,7%), Мурманске (–1,9%) и Сургуте (–1,5%). В Москве рост стоимости составил 9,3%, достигнув 382 369 рублей, в Санкт-Петербурге – 12%, до 232 611 рублей.

В целом по стране квадратный метр «вторички» подорожал на 5,9%, до 124 833 рублей. «Похожие темпы роста (+5,1%) в последний раз наблюдались в 2020 году. В последующие пять лет они были высокими, но постепенно снижались: в 2021 году «квадрат» квартиры на регулярном рынке вырос на 19%, в 2022 – на 16%, в 2023 – на 14%, в 2024 – на 8%», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика цены квартиры

В 61 городе из 70 стоимость объектов недвижимости за 2025 год возросла, в 9 — снизилась. Согласно данным Mirkvartir.ru, наибольший рост цен был зафиксирован в Курске (+34,6%), Чебоксарах (+17,6%), Ижевске (+17%), Перми (+12,8%), Вологде (+12,7%), Владивостоке (+12,2%), Саранске (+11,8%), Брянске (+11,8%), Белгороде (+11,1%) и Череповце (+11%).

Отрицательная динамика наблюдалась в Ленинградской области (–9%) и Московской области (–8%), а также в Новокузнецке (–5,2%), Волгограде (–2,6%), Ростове-на-Дону (–2,5%), Краснодаре (–2,2%), Архангельске (–1,7%), Мурманске (–0,8%) и Сургуте (–0,5%).

В Москве средняя стоимость объекта увеличилась на 4,8%, достигнув 21 853 369 рублей, в Санкт-Петербурге — на 3,2%, до 12 199 585 рублей. В среднем по всем городам квартиры подорожали на 5,6%, составив 6 650 839 рублей. При этом предложение на рынке сократилось на 23%.

«В предыдущие годы рост цен на «вторичке» разгоняли льготные ипотечные программы на рынке новостроек, что поднимало спрос и цены на последние, попутно оживляя и регулярный рынок. В немалой степени этому способствовала и более-менее доступная ипотека для готового жилья,  – поясняет Павел Луценко. – Но с ростом ключевой ставки и процентов по кредитам этот процесс замедлился, и теперь цены растут по инерции, за счет инфляции, а также догоняя «первичку». Покупательский спрос теперь воодушевляется лишь тем, что вторичные квартиры на 20% стоят дешевле».

Цены на квартиры вторичного рынка

Данные по ценам на недвижимость в 70 городах России за год демонстрируют разнонаправленную динамику, но в целом рынок продолжает расти. Средний прирост стоимости квадратного метра составил 5.9%, а средней цены квартиры — 5.6%.

Лидеры по дороговизне остаются традиционными: Москва уверенно занимает первое место (382 369 руб./кв.м, средняя цена квартиры 21.8 млн руб.), за ней следуют Сочи (308 941 руб./кв.м) и Санкт-Петербург (232 611 руб./кв.м).

Однако самый значительный годовой прирост цен зафиксирован не в мегаполисах, а в других городах:
• Курск показал феноменальный рост — более 33% за квадратный метр и почти 35% за квартиру, став абсолютным лидером по удорожанию.
• Существенный рост также отмечен в Ижевске (+18.5% за кв.м), Перми (+13.0% за кв.м), Чебоксарах (+11.2% за кв.м, +17.6% за квартиру) и Белгороде (+11.5% за кв.м).

В то же время, в некоторых регионах наблюдается отрицательная динамика цен:
• Снижение стоимости квадратного метра отмечено в Московской области (-2.7%), Краснодаре (-3.3%), Архангельске (-2.9%), Мурманске (-1.9%) и Новокузнецке (-4.6%).
• Падение средней цены квартиры наиболее заметно в Ленинградской области (-9.0%), Московской области (-8.0%), Новокузнецке (-5.2%) и Ростове-на-Дону (-2.5%).

Таким образом, рынок недвижимости России демонстрирует высокую региональную вариативность. На фоне общего умеренного роста цен наблюдаются как стремительное удорожание в отдельных городах, так и локальные спады, особенно в некоторых пригородных зонах и южных регионах, что может быть связано с насыщением рынка или изменением спроса.

Фото: «Парламентская газета»