В России ставку по семейной ипотеке предлагают снизить до 4 процентов

Более дешевым льготный жилищный кредит может стать при рождении третьего ребенка.

В Минфине обсуждается возможность снижения процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Как рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, рассматриваются различные варианты: например, 10% при рождении первого ребёнка, сохранение текущих 6% - при рождении второго, и снижение до 4% - при рождении третьего.

Есть общественный запрос

Программа семейной ипотеки под 6% на покупку жилья в новостройках или строительство дома действует с 2018 года, и ею воспользовались более миллиона семей. По данным Минфина, в 2024 году россияне взяли таких кредитов на 2,122 трлн рублей, а в 2025 - на 694,7 млрд рублей. В августе правительство выделило дополнительно 53,4 млрд рублей на субсидирование ставки. Президент Владимир Путин в прошлом году продлил программу до 2030 года и 18 сентября подтвердил, что она будет сохранена.

В тот же день замминистра финансов Иван Чебесков на Московском финансовом форуме заявил, что Минфин рассматривает механизм снижения процентной ставки по семейной ипотеке при увеличении числа детей в семье.

«Есть запрос на то, чтобы семейная ипотека была более направлена на демографическое стимулирование, чтобы она была более адресной. Одно из ключевых предложений — это различные ставки в зависимости от количества детей», — сказал он.

По словам Анатолия Аксакова, сегодня предлагаются различные варианты: «При рождении первого ребенка ставка может быть увеличена до 10 процентов, но в любом случае она должна быть ниже рыночной. Для семей с двумя детьми ставка может сохраниться на текущем уровне в 6 процентов, а для тех, у кого появился третий ребенок, рассматривается ставка 4 процента». Депутат считает, что это простимулирует рождаемость в стране и даст возможность семьям с детьми улучшить жилищные условия.

По словам Аксакова, поскольку реализация инициативы потребует выделения дополнительных бюджетных средств, окончательное решение по ней, скорее всего, будет принято ближе к концу года.

Первый зампредседателя Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая убеждена в необходимости комплексного подхода к решению задачи. Она отметила, что было бы разумно снижать ставку по жилищному кредиту при рождении каждого последующего ребенка. По её словам, этот механизм обсуждался на площадке комитета в рамках круглого стола с белорусскими коллегами, и она надеется на дальнейшее развитие темы.

Условия ипотеки

Сейчас семейная ипотека предоставляется под 6% годовых на срок до 30 лет. Банки не могут увеличивать эту ставку, а только снижать. Первоначальный взнос составляет от 20%, а максимальная сумма кредита - 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, и 6 миллионов для остальных регионов.

Семейную ипотеку можно использовать для покупки квартиры в новостройке, строительства частного дома или приобретения земельного участка под строительство. С 1 апреля 2025 года её можно будет оформить и на покупку квартиры на вторичном рынке, если в городе, где планируется покупка, мало новостроек или их нет совсем.

Претендовать на семейную ипотеку могут семьи с одним ребенком младше 7 лет, семьи с двумя и более детьми младше 18 лет, а также семьи с ребенком-инвалидом.

Существуют и ограничения для получения семейной ипотеки. Например, ею не могут воспользоваться заемщики младше 18 и старше 75 лет, семьи без детей или с детьми старше 18 лет, а также семьи с детьми старше 6 лет при отсутствии других детей младше 18 лет, с детьми-инвалидами старше 18 лет или с детьми, не являющимися гражданами России.

Также есть ограничения по типу приобретаемого жилья: нельзя покупать недвижимость у взаимозависимых лиц (супругов, родителей, детей, братьев, сестер, организаций и их директоров), вторичное жилье старше 20 лет или жилье в аварийных домах.

Использовавшие семейную ипотеку ранее не смогут воспользоваться льготой повторно.

По материалам «Парламентской газеты»