В России перестали дорожать съемные квартиры

В этом году на рынке аренды жилья наступила долгожданная коррекция.

В России в уходящем году впервые за последние 8 лет на национальном рынке аренды жилья почти не изменились средние ставки. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир», проанализировавшие за последние 12 месяцев ценовую динамику на съемные квартиры в 70 крупных городах страны.

Как сообщил генеральный директор портала Павел Луценко, в 2025 году аренда однокомнатных квартир подорожала в 36 городах, в то время как в 34 городах цены снизились. Наибольший рост зафиксирован в Белгороде (+23,9%, до 21,8 тыс. руб./мес.), Севастополе (+17,9%, до 29,8 тыс.), Самаре (+12,4%, до 27,7 тыс.), Брянске (+12,3%, до 20,7 тыс.) и Курске (+10,2%, до 26,4 тыс.). В свою очередь, самые значительные падения цен наблюдаются в Кемерове (–14,5%, до 22,9 тыс.), Пензе (–12,8%, до 19,1 тыс.), Омске (–10,8%, до 24,6 тыс.), Орле (–10,5%, до 19,4 тыс.) и Новокузнецке (–10,4%, до 21,6 тыс.).

По словам аналитиков, изменения цен на аренду жилья в России в 2025 году оказались незначительными

Однокомнатные квартиры в столичном регионе показали противоположную динамику: в Москве цены на съём снизились на 2,7%, до 56,9 тыс. рублей в месяц, тогда как в городах Подмосковья, напротив, увеличились на 4,2%, до 38 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге стоимость аренды аналогичного жилья возросла на 2,3%, до 40,3 тыс. рублей. Общий прирост по стране оказался минимальным — всего 0,1%, средняя ставка составляет 27,275 тыс. рублей.

Среди двухкомнатных квартир ситуация оказалась неоднородной: в 41 населённом пункте арендные ставки повысились, а в 29 — сократились. Например, в Белгороде расценки взлетели сразу на 27%, в Севастополе — на 21,2%, в Смоленске — на 14,9%. Самое заметное падение зарегистрировано в Архангельске (-14,5%), Якутске (-13,5%) и Кирове (-8,7%). В итоге средний тариф на аренду двухкомнатных квартир по стране вырос на 1,3%, составив 33,898 тыс. рублей.

В трёхкомнатных квартирах разница осталась значимой: в 43 городах из 70 цены повысились, в 27 — снизились. Значительное подорожание отмечается в Белгороде (+30,2%), Саранске (+21,1%) и Смоленске (+17,7%). Существенное сокращение тарифов произошло в Якутске (-19,5%), Архангельске (-19%) и Новокузнецке (-15,3%). Московские и подмосковные трехкомнатные квартиры прибавили в цене соответственно на 2,6% и 5,1%, тогда как в Санкт-Петербурге произошло снижение на 4,1%. Таким образом, средняя ставка аренды трехкомнатных квартир достигла 42,492 тыс. рублей, увеличившись за год на 0,6%.

Эксперты отмечают, что столь небольшие темпы роста демонстрируют стабилизацию рынка недвижимости после длительного периода бурного подорожания.

«Рост ставок аренды получился околонулевой, в пределах погрешности . Такого рынок не видел восемь лет. Лишь в 2017 году показатели были схожими – в пределах от –2% до +1%, в зависимости от комнатности квартиры. Во все последующие годы подорожание съемного жилья было более весомым, особенно в последние четыре года», – подчеркнул Луценко.  По его расчетам, в 2018 году аренда поднялась на 1-4%, в 2019 – на 5-7%, в 2020 – на 2-7%, в 2021 – на 14-16%, в 2022 – на 6-14%, в 2023 – на 15-21%, в 2024 – на 26-31%.

В уходящем году после резкого увеличения цен на жилье в предыдущий период наступила значительная коррекция, обусловленная замедлением экономики, стагнацией реальных доходов граждан и избытком предложений на рынке. Многие российские регионы столкнулись с ситуацией, когда объемы спроса отстают от имеющегося предложения, которое выросло в среднем по стране на 32-35% за минувший год.

Фото из открытых интернет-источников