Рост ставок пока не сказался на ценах: «вторичка» дорожает практически везде

Центробанк 15 августа на фоне обвала рубля поднял ключевую ставку сразу на 3,5%, а спустя месяц ещё на 1% - до 13%.

В России, в том числе в Омске, стоимость готового жилья в городах-миллионниках продолжает дорожать, а решение о резком повышении ключевой ставки на этом практически не отразились.

Особенно это касается Перми и Челябинска. Но, очевидно, в ближайшем будущем продавцам придется снижать цены из-за падения спроса.

Напомним, Центробанк 15 августа на фоне обвала рубля поднял ключевую ставку сразу на 3,5%, а спустя месяц ещё на 1% - до 13%. В связи с этим рыночные ипотечные ставки на вторичном рынке превысили в большинстве банков только в августе 13%, а в сентябре – 14% годовых. Часть экспертов называла такой уровень заградительным и предсказывала падение цен на вторичном рынке, на который не распространяются программы льготного ипотечного кредитования.

Однако пока этого не произошло. По данным одной из федеральных баз недвижимости, в 13 из 16 российских городов с населением более 1 млн человек стоимость вторичного жилья продолжила расти и после 15 августа. Рекордсменом стала Пермь, где цены менее чем за полтора месяца выросли сразу на 13 тыс. руб. за «квадрат», то есть на 14%.

Квадратный метр на вторичке в Перми стал стоить в среднем более 100 тыс. руб. Однокомнатная квартира, например, такая – в периферийном районе города – продается за 3,4 млн рублей.

Объяснить происходящие можно инертностью рынка: летом спрос на вторичное жилье повысился по сравнению с весной, к тому же решение августовское ЦБ подтолкнуло многих покупателей быстрее решать свой жилищный вопрос по старым ставкам. И эти процессы подтолкнули цены предложения вверх. Откат назад, по всей видимости, произойдет уже в ближайшие месяц-два.

Пока же на 8% (плюс 6 тыс. рублей за кв. метр) за последние полтора месяца подорожало готовое жилье в Челябинске. И всё же два этих уральских «миллионника» являются, скорее, исключением: ни в одном другом крупном российском городе рост цен не превысил 5%. Именно настолько выросли цены в Казани, а ещё меньше – на 4% - Самаре, Ростове-на-Дону и Москве. В остальных мегаполисах стоимость готового жилья повысилась еще меньше. Например, в Нижнем Новгороде– всего на 4 тыс. рублей или 4% - до 120 тыс. рублей. Но зато город на Волге обогнал по этому показателю Екатеринбург и вышел в сентябре на четвертое место по ценам на вторичном рынке.

Но при этом качество жилого фонда в Нижнем Новгороде очень сильно разнится, в частности, в связи с большим удельным весом деревянных многоквартирных домов (чего нет в остальных крупных российских городах). Из-за этого двухкомнатная квартира в этом мегаполисе может стоить всего 4,2 млн рублей – как в этом случае. А может и 10 миллионов – как в этом.

В Новосибирске, а также Воронеже и Волгограде, цены на вторичке вообще не изменились. А в двух крупных городах они пошли вниз. При этом в столице Кубани, как и в Нижнем Новгороде, жилой фонд сильно разниться по качеству. Поэтому «однушка» может стоить как 4,3 млн рублей, как в этом случае, так и 7,5 млн рублей при сопоставимой площади.  Подобной разницы в Москве и Петербурге, где ценник на вторичке вырос совсем ненамного и качество старого фонда приблизительно одинаковое, практически нет. 

Фото из открытых интернет-источников

Сергей Михневич