Анатолий Аксаков: К концу года спрос на ипотеку вырастет

У Центробанка есть все основания снизить ключевую ставку в июле, считает депутат.

В первом полугодии 2025 года объемы ипотечного кредитования в стране снизились на 55 процентов по количеству и на 47 процентов в денежном выражении. Причиной такого падения стали высокие процентные ставки финансовых организаций. Чтобы стимулировать спрос, банки планируют снижать процентные ставки как по кредитам, так и по депозитам, не дожидаясь уменьшения ключевой ставки Центрального банка. Ожидается, что во второй половине года ситуация на рынке ипотечного кредитования улучшится, и с учетом снижения процентных ставок люди начнут брать кредиты активнее. Об этом в интервью сообщил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

— Анатолий Геннадьевич, ДОМ.РФ сигнализирует о падении спроса на ипотечные кредиты, который исчисляется десятками процентов. В чем причина?

— Причина, конечно же, в высокой ключевой ставке и высоких процентах по ипотечным кредитам. Спрос на них падает, это объективный факт. Платить по ипотеке 20, а то и 30 процентов, считаю, неправильно. Это очень большой риск для заемщика. Поэтому у нас сейчас в основном ипотечные кредиты выдают только в рамках программы поддержки семей, где есть дети.

— В семейной ипотеке тоже не все безоблачно: кредиты берут в регионах, но жилье покупают в центральной части России. Что собираетесь делать?

— Кое-что действительно необходимо доработать. Многие кредиты по семейной ипотеке, которые люди получают в разных регионах, тратят на покупку жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И такая концентрация выделенных льготных кредитов в этих регионах вызывает вопросы. Очевидно, мы в ближайшее время этот вопрос отрегулируем.

— Что делает кабмин для поддержки отрасли в такой непростой ситуации?

— Чтобы увеличить конкуренцию на рынке ипотечных кредитов, Правительство сейчас смягчило меры требования участия кредитных организаций в этом процессе и не ограничивает допуск банков размером капитала. То есть любой банк может принимать участие в предоставлении ипотечных, в том числе льготных кредитов. Но есть требования по качеству работы, по рейтингу кредитных организаций.

Если банк хорошо работает, если у него высокий рейтинг, то, соответственно, он должен иметь возможность выдавать ипотеку. Я думаю, это правильное решение. Оно не только приводит к повышению конкуренции, но и будет способствовать снижению процентной ставки по ипотечным кредитам.

— Ваш комитет сейчас разрабатывает какие-то механизмы поддержки отрасли и потребителей в сфере ипотечного кредитования?

— Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение. И граждане понимают — если у них будут семьи, будут рождаться дети, они смогут получить льготный кредит.

Но если только какую-то отдельную отрасль поддерживать, я считаю, что это неправильно, мы по этому пути не пойдем.

— Ранее звучали предложения создать механизмы поддержки для участников СВО.

— Мы работаем над возможными решениями, направленными на то, чтобы дать возможность участникам специальной военной операции, их семьям получать соответствующие кредиты. Но при этом еще раз подчеркну: скорее всего, будем вводить ограничения по Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Потому что, к сожалению, льготные программы работают на приобретение жилья на этих территориях. А нам нужно, чтобы развивалась вся Россия, в том числе и благодаря льготным ипотечным программам.

— Ваши прогнозы по динамике на рынке ипотеки: до конца года стоит ожидать активизации потребителей?

— Во-первых, я ожидаю снижения ключевой ставки. И связано это не с тем, что я или еще кто-то хочет, чтобы проценты по кредитам были ниже. Главное, что определяет действия регулятора по установлению ключевой ставки, — уровень инфляции. А инфляция постепенно, не так быстро, как хотелось бы, но снижается. Все данные говорят о том, что инфляционные процессы у нас в стране сейчас замедлились и, соответственно, есть объективные основания для снижения ключевой ставки.

«Поэтому я предполагаю, что 25 июля Центральный банк в очередной раз снизит ключевую ставку, а следом будут снижаться и проценты по кредитам».

Во-вторых, банки, конечно, ориентируются на ключевую ставку ЦБ при установлении процентов по кредитам, но главное для них — это спрос. Поскольку процентные ставки высокие, то спрос на кредиты резко упал. Скорее всего, банки будут снижать проценты и по кредитам, и по депозитам, не дожидаясь снижения ключевой ставки. Но этот процесс будет происходить постепенно. Я думаю, что во второй половине текущего года ситуация на рынке ипотечного кредитования несколько улучшится, и с учетом снижения процентов по кредитам люди будут более активно их брать.

По материалам «Парламентской газеты»