Управляющая компания одна и навсегда?
Жительница микрорайона «Прибрежный» Омска обратилась в редакцию нашего информационного портала с вопросом: «Можно ли сменить управляющую компанию»?
«Наш дом на Левобережье был построен четыре года назад, - пишет в письме омичка Ольга Ю. –Управляющую компанию мы не выбирали. Спустя время она стала ежегодно завышать тарифы, хотя в других микрорайонах никаких повышений не было. Можно ли сменить управляющую компанию?».
Согласно п.8.2 ст. 162 ЖК РФ и Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №7677/11 можно поменять Управляющую компанию (УК) в следующих случаях:
- окончание срока договора с УК,
- выбор иного способа управления (ТСЖ, непосредственное управление),
- не выполнение УК условий договора,
- избрание новой управляющей организации (собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке могут отказаться от услуг управляющей компании и замене на другую).
Выбрать «правильную» управляющую компанию не так-то просто, но если подойти к этому вопросу серьезно и тщательно, то успех обеспечен.
Сначала нужно просмотреть все УК города, в том числе и молодых, они лучше и качественнее выполняют свои обязательства чем те, что со стажем. Почитайте отзывы о них на сайтах.
Далее знакомимся с УК. Обзвоните как можно больше компаний, поговорите с руководителем. Узнайте, интересен ли им ваш дом. В результате поиска из всех компаний города остановитесь на 3-4, которые вам понравились.
Затем еще ближе познакомьтесь с претендентами. Главное, целенаправленно получите информацию об этих компаниях. Также соберите полную информацию по своему дому: технические характеристики и определение насущных проблем.
Следующим пунктом будет обсуждение основных условий договора управления. Здесь необходимо четко определить, какие возможности есть у УК для обслуживания общего имущества. Лучший способ – это составить и направить им анкеты. Пусть они письменно ответят на ваши вопросы. А затем вы сможете проанализировать все их «плюсы» и «минусы». Обязательно впишите такие пункты как уборка мест общего пользования, плановые осмотры и текущий ремонт, - остальное на рассмотрение.
После проведенной работы остается выбрать лучшую из имеющихся претендентов. По результатам анкетирования совет дома должен определить победителя и обсудить условия договора конкретно для своего дома.
Заключительным этапом станет проведение собрания по поводу выбора новой УК и объяснением, почему она лучше предыдущей. У вас будет достаточно информации, чтобы доказать преимущества новой УК и недостатки имеющейся.
Фото: из открытых источников
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
22.04.24
Оно позволяет региону начать реализацию проекта нового аэропорта «Омск-Федоровка» без проведения конкурса. Подробнее...
22.04.24
Причина – в стране наблюдается значительный рост уровня закредитованности населения. Подробнее...
22.04.24
В городе можно найти квартиры стоимостью до 1 млн рублей. Подробнее...
Добавить комментарий
Матвея Милютина.
Если у вас их еще нет, зарегистрируйтесь.