Кому из россиян грозит штраф за перепланировку квартиры

С 1 апреля для владельцев жилья вступили в силу новые правила.

Перепланировка помещений или смена их назначения давно стали притчей во языцех. Но теперь владельцы недвижимости смогут оформлять документы на свое имущество и изменения внутри квартир по принципу одного окна. Правда, упрощение процедуры не отменяет ее необходимость, ведь за нарушение правил перепланировки полагаются штрафы. Причем, если человек предписания контролирующих органов не выполнит, денежные санкции могут накладывать каждый месяц. Такие положения содержит закон, который вносит изменения в Жилищный кодекс и в закон о государственной регистрации недвижимости. Документ вступает в силу с 1 апреля. В чем особенность законодательных поправок, выясняем в материале.

Формулировки и штрафы уточнили

Новый закон уточняет, что считается перепланировкой. С 1 апреля - это изменение границ помещения или создание новых помещений, включая их объединение, а также изменение внутренней планировки, как без изменения границ, так и с изменением, которые произошли во время ремонта или строительства. Важно отметить, что ранее не был урегулирован вопрос, с какого момента перепланировка считается завершенной. Теперь, согласно закону, — после того, как измененные сведения внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Заместитель руководителя Национального центра перепланировок и реконструкций Анна Страгис подтвердила, что по современным нормам перепланировка — это любые изменения внутренних границ помещения и их назначения. Она привела примеры таких изменений, включающих демонтаж стены между ванной и туалетом, а также перенос санузла в помещение бывшей гардеробной, даже если границы остаются неизменными. Ранее понятие было расплывчатым, и определение действий привязывалось к техническому паспорту, пояснила юрист.

Авторы нововведений напомнили о необходимости соблюдения правил, касающихся перепланировки. Они предупредили, что с 1 апреля собственники, которые не будут соблюдать закон, могут попасть на штрафы от двух тысяч рублей для физических лиц и от сорока тысяч — для юридических лиц. Более того, если человек один раз заплатил штраф, но не исправил нарушения, контролирующие органы могут это проследить и присылать «письма счастья» нерадивому гражданину каждый месяц.

Анна Страгис также напомнила о нескольких действиях при перепланировке, которые узаконить не получится. К ним относятся расширение жилой комнаты за счет санузла, то есть нарушение границ мокрой зоны. Также нельзя раскрывать проем между лоджией и комнатой, не установив французское окно. В таких случаях все придется вернуть в первоначальный вид. Если этого не сделать, такую квартиру нельзя будет продать, подарить, вступить в наследство.

Отдал — и забыл

Законодательные изменения упрощают жизнь тем, кто хочет объединить несколько комнат в квартире или даже несколько квартир в одну. Ранее такое объединение рассматривалось как реконструкция, что вызывало множество проблем, включая судебные разбирательства в случае отсутствия необходимых согласований. Однако теперь такой вид переустройства классифицируется как перепланировка.

Поправки также затрагивают перевод помещений из жилого в нежилое и наоборот. Этот процесс ранее был крайне сложным и часто отталкивал людей, желающих изменить назначение своих жилых помещений. Но благодаря новым поправкам эта процедура значительно упрощается.

Согласно новым правилам, при перепланировке с переводом владелец должен предоставить согласованный проект и технический план только в Мосжилинспекцию, откуда эти документы будут переданы в департамент городского имущества, а затем, при условии правильного оформления, в Росреестр. Владельцу остается лишь дождаться внесения изменений и получить готовую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую новые границы и статус его помещения.

Дополнительные метры за малую сумму

Эксперты полагают, что данные изменения повлекут за собой увеличение числа заявок на перепланировку, разделение одного большого помещения на два меньших или строительство антресольного этажа.

Такие действия со стороны владельца недвижимости могут оказаться выгодными. В настоящее время каждый квадратный метр стоит немалых денег, поэтому увеличение площади жилья путем перепланировки может значительно повысить стоимость объекта. При этом затраты на подобные действия незначительны по сравнению с возможной прибылью. К примеру, вместо одного большого помещения можно создать два и продать каждое из них, получив таким образом большую прибыль.

«С такими запросами к нам часто обращаются. Это полезная услуга и комфортное решение вопроса. А стоимость государственных пошлин остается прежней», — подытожила Анна Страгис.

Фото: «Парламентская газета»

Сергей Михневич